Immobilienprojekte in Köln

Mit dem Erwerb des 550.000 m² Areals durch moderne stadt, die Stadtentwicklungsgesellschaft der Stadt Köln und des Stadtwerke Köln Konzerns, im Jahr 2014 hatte die Entwicklung in dem vormaligen „Gewerbe- und Medienpark Ossendorf“ deutlich an Fahrt aufgenommen. Aktuell werden die letzten Bauarbeiten abgeschlossen, unter anderem an drei modernen Büroimmobilien.

• HangarTwo

Kurz vor der Fertigstellung steht das HangarTwo. Diese ist für das dritte Quartal 2022 vorgesehen. Die Immobilie mit rund 13.200 m² Mietfläche ist langfristig an eine Bundesbehörde vermietet. Eine DGNB-Gold-Zertifizierung sei vereinbart. Entwickelt wurde die Immobilie von der nesseler projektidee GmbH, die das Objekt Anfang des Jahres an die HanseMerkur Grundvermögen AG verkauft hat. Mit HangarDrei, geplanter Baubeginn Ende 2022, soll diese Erfolgsgeschichte fortgeschrieben werden. www.nesseler.de/hangartwo-koeln-ftw

• Volaero

Über 1.000 moderne Büroarbeitsplätze auf einer Gesamtfläche von 15.200 m² soll das VOLAERO ab 2023 bereitstellen. Das Gebäude mit der eleganten Fassade steht vor Kopf der ehemaligen Start- und Landebahn des Flughafens und befindet sich heute in einer Ecklage mit hoher Visibilität: zwischen Von-Hünefeld-Straße und Mathias-Brüggen-Straße. Federführend bei dem Projekt ist die Lang & Cie. Rhein-Ruhr Real Estate, die das VOLAERO im Einklang mit den ESG-Zielen realisiert hat. Das Energieeffizienzhaus unterschreite den CO₂-Verbrauch um 58 Prozent im Vergleich zu den gesetzlich zulässigen Anforderungen an einen Neubau, der Primärenergieverbrauch werde um 47 Prozent unterschritten, teilt das Unternehmen mit. Das VOLAERO soll nach EU-Taxomomie, mit DGNB Gold sowie Wired Score zertifiziert werden. Geplant sind zudem bis zu 140 Ladeplätze für Elektroautos und E-Bikes sowie eine Photovoltaikanlage. www.volaero.de

• Kite Loft

Wie das VOLAERO ist auch das Kite Loft eines der finalen neuen Bürogebäude am Butzweilerhof. Die Grundsteinlegung erfolgte im Juli 2022, dank Modulbauweise mit vorgefertigten Elementen durch den Generalübernehmer List Bau Bielefeld ist die Fertigstellung bereits für Juni 2023 geplant. Die moderne Büroimmobilie mit rund 5.700 m² Mietfläche soll dann klimaneutral betrieben werden und eine DGNB-Gold-Zertifizierung erhalten. Für die Entwicklung des Kite Lofts hat die Landmarken AG renommierte Partner an Bord geholt: Die Projektsteuerung übernimmt BMP Baumanagement, die Architektur stammt wie beim benachbarten kite von HPP Architekten, das Interior Design steuert Matthias Hollwich bei. Es folgt dem neuen Bürokonzept Spirit Offices, das Landmarken gemeinsam mit Hollwich entwickelt hat. Es soll helfen, Teamspirit zu entfachen und ein besseres Angebot als das Homeoffice zu machen. www.spiritoffices.com/standorte/kiteloft-koeln

Auf einer Fläche von rund 37,7 Hektar entwickelt die Kölner Stadtentwicklungsgesellschaft moderne stadt ein gemischt genutztes Quartier. Insgesamt wird angestrebt, etwa 3.000 neue Wohnungen für 6.900 Bewohner anzubieten. Zudem sollen rund 6.000 neue Arbeitsplätze sowie Kitas, eine Grundschule, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote entstehen. Derzeit ist eine Brutto-Grundfläche von insgesamt rund 560.000 m² geplant.

www.modernestadt.de/projekte/deutzer-hafen

Entwickelt wird das Gelände auf dem ehemaligen Güterbahnhof von Art-Invest Real Estate im Joint Venture mit der OSMAB Holding AG. Das Areal bietet Platz für circa 7.000 Arbeitsplätze. Entsprechend der industriell geprägten Umgebung ist seitens der Stadt Köln ausschließlich gewerbliche Nutzung vorgesehen.

Mehrere Immobilien des Großprojekts sind bereits fertiggestellt und in Gebrauch. Das I/D Cologne Parkhaus mit 900 Stellplätzen und der größten begrünten Fassade Kölns steht den Nutzern bereits seit 2019 zur Verfügung.

Jüngste Fertigstellung im I/D Cologne ist das Moxy Hotel, das am 1. August an der Peter-Huppertz-Straße eröffnete. 

Ein weiteres Highlight für das Quartier war die Zusage von Renault, ihren Deutschlandsitz von Brühl nach Köln-Mülheim ins I/D Cologne zu verlegen. Dort wird das Automobilunternehmen 4.500 m² Mietfläche im Loft Haus anmieten. Die Fertigstellung der Büroimmobilie soll im ersten Halbjahr 2023 erfolgen.

Aktuell beginnen die Vorbereitungen für den Büroturm „Scala“, der mit 45 Metern das höchste Gebäude des Quartiers werden soll. Der Rohbau soll im März 2023 starten.

www.i-d.cologne

Für die Erdgeschosse sind Einzelhandelsflächen für Gastronomie, Handwerk und Bio-Supermärkte vorgesehen. Die Büroflächen in den Geschossen darüber sind als Open- und Coworking-Space konzipiert, auch ein Hotel ist laut den Plänen denkbar.

Alfons & alfreda will zwei „bunte Quartiere“ schaffen, die eine nachhaltige Ausrichtung haben. Begrünte Fassaden und Plätze sollen zudem zu einem verbesserten Stadtklima und zur CO₂-Optimierung beitragen. In Sachen Nachhaltigkeit werden die höchsten Zertifizierungen wie DGNB Platin oder Well-Building-Standard Platin angestrebt.

Optisch sollen die Neubauten mit den umliegenden Backsteingebäuden verschmelzen. Zum Ausdruck kommt das in den Entwürfen durch verklinkerte Sockel, die den Industriecharakter der Umgebung architektonisch aufgreifen. Der Baubeginn ist für 2025 angesetzt, die Fertigstellung bis 2027/2028 geplant.

www.thewid-thetwo.com

Das Projekt entwickelt Bauwens Development in einer Projektpartnerschaft mit der DuMont Mediengruppe auf einem rund 20.000 m² großen Grundstück zwischen Boltenstern- und Friedrich-Karl-Straße. Hier sollen sechs zueinander versetzt angeordnete Baukörper entstehen, die sich auf sechs Geschosse verteilen und bereits durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) langfristig angemietet wurden. Die einzelnen Baukörper sind durch ein gemeinsames Erdgeschoss verbunden. Eine offene Pergola weist den Weg zu einem Mobilitäts-Hub mit mehr als 1.000 Fahrradstellplätzen und Angeboten für Carsharing und Elektromobilität. In der Konstruktion kommt ein Maximum an Holzbauteilen zum Einsatz, im Betrieb ein intelligentes Energiemanagement mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage. Dadurch soll Friedrich und Karl im Betrieb klimapositiv sein.

Das innovative Büroquartier fußt auf einem Entwurf von Wiel Arets Architects aus Amsterdam. Die Planung der Holztragwerke erfolgt durch das Ingenieurbüro Merz Kley und Partner aus Dornbirn. Das anspruchsvolle Haustechnikkonzept wird vom Kölner Büro ZWP verantwortet. Beim Mietvertragsabschluss waren Amreva Consulting, Loschelder Rechtsanwälte und BNP Paribas Real Estate aus Köln als Berater*innen beteiligt. Die Hochbauarbeiten beginnen im Jahr 2023. Ende 2025 soll der erste Bauabschnitt abgeschlossen sein, die Gesamtentwicklung 2027.

http://www.bauwens.de/projects/friedrich-und-karl