Vergabe städtischer Gewerbeflächen in Köln

Sie sind Unternehmer*in und wollen sich in Köln ansiedeln, umsiedeln oder erweitern? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Als städtisches Tochterunternehmen unterstützen wir Sie umfassend und kostenfrei bei der Suche nach einer geeigneten Gewerbefläche in Köln.  

Schritt für Schritt zur Gewerbefläche

Das Verfahren in drei Stufen

Flächen in Köln sind knapp. Unternehmen, die ein städtisches Gewerbegrundstücke erwerben wollen, müssen ihre Eignung für den Erwerb einer Fläche ab Januar 2025 deshalb in einem dreistufigen Auswahlverfahren nachweisen. 

Grundsätzliche Eignungsprüfung

Im ersten Schritt nehmen Sie Kontakt mit uns auf. In einem persönlichen Gespräch prüfen wir, ob Ihr Unternehmen grundsätzlich für den Erwerb einer städtischen Gewerbefläche in Frage kommt. Dabei ist unter anderem ein Nachweis über die Finanzierung des Vorhabens erforderlich. 

Detaillierte Eignungsprüfung

Im Anschluss folgt eine detaillierte Eignungsprüfung mithilfe von vier Bewertungsdimensionen: Flächeneffizienz, Arbeitsplätze, Ausbildungsangebot sowie Gewerbesteuereinnahmen. In jeder Dimensionen erhält Ihr Unternehmen eine Punktzahl (maximal 100). 

Bonuspunkte

Neben den Punkten aus der detaillierten Eignungsprüfung können Unternehmen zudem Bonuspunkte (maximal 50) verdienen – zum Beispiel durch besonderes Engagement für die Klimaziele der Stadt Köln. 

Insgesamt benötigt ein Unternehmen 70 Punkte (davon mindestens 50 aus der detaillierten Eignungsprüfung), um für den Erwerb einer städtischen Gewerbefläche in Köln in Frage zu kommen.  

Die Auswahlkriterien im Detail

KölnBusiness hat das oben beschriebene Auswahlverfahren im Jahr 2024 im Auftrag der Stadtverwaltung entwickelt. Das neue Verfahren gewährleistet eine transparente Vergabe von Gewerbegrundstücken in Köln anhand objektiver Kriterien sowie die effiziente und nachhaltige Nutzung von vorhandenen Flächen. Folgende Kriterien werden bewertet:

 

Grundsätzliche Eignungsprüfung

  • Finanzierung: Überprüfung der Finanzierbarkeit des Projekts durch ein Bankinstitut, um Planungssicherheit zu gewährleisten.
  • Photovoltaik: Verpflichtung zur Installation einer Photovoltaikanlage von mindestens 1 Kilowatt-Peak (kWp) Leistung je errichtetem Gebäude.
  • Effizienzbauweise: Erfordernis, dass neue Gebäude den KfW-Effizienzstandard 40 EE (Erneuerbare Energien) oder besser erfüllen.
  • Flächeneffizienz: Notwendigkeit, mindestens 40 Prozent der zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) durch Gebäudefläche zu nutzen und eine Mindestbauhöhe von 6,50 Metern einzuhalten.
  • Arbeitsplätze: Nachweis von mindestens sieben sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten (inkl. Azubis) pro 1000 Quadratmeter Grundstücksfläche.

 

Detaillierte Eignungsprüfung

  • Flächeneffizienz: Bewertung der Nutzung von Geschossflächenzahl (GFZ) und Baumassenzahl (BMZ) im Vergleich zur maximal zulässigen Ausnutzung.
  • Arbeitsplätze: Beurteilung basierend auf der Anzahl der Vollzeitäquivalente im Verhältnis zur Grundstücksgröße.
  • Ausbildungsangebot: Bewertung des Anteils der Auszubildenden im Unternehmen im Verhältnis zur Gesamtmitarbeiterzahl.
  • Gewerbesteuer: Vergleich des durchschnittlichen Gewinns der letzten fünf Jahre im Verhältnis zur Grundstücksgröße.

 

Bonuspunkte

  • Unternehmensstandort Köln: Zusatzpunkte für bereits in Köln ansässige Unternehmen.
  • Zugehörigkeit zu einer Leitbranche der Stadt Köln: Punkte für Unternehmen aus bestimmten zukunftsträchtigen Branchen.
  • Lokale Versorgungsfunktion: Punkte für Handwerks- und Produktionsbetriebe, die zur lokalen Versorgung beitragen.
  • Eigentümergeführter Betrieb: Punkte für Betriebe, die von einem Eigentümer geleitet werden.
  • Existenzgründer: Förderung von jungen Unternehmen oder Nachfolgebetrieben.
  • Branchenwachstum: Priorisierung von Unternehmen aus Branchen mit überdurchschnittlichem Wachstum.
  • Inklusion im Arbeitsmarkt: Förderung der Beschäftigung von schwerbehinderten Menschen, Menschen mit Migrationshintergrund oder anderen sozial benachteiligten Gruppen.
  • Ökologische Bauweisen: Zusatzpunkte für überdurchschnittliche Maßnahmen in Dach- und Fassadenbegrünung.
  • Verkehrsanbindungen und Mobilität: Punkte für die Bereitstellung von Elektro-Ladestationen und alternativen Mobilitätsangeboten.
  • Nachhaltigkeitszertifikate: Punkte für nachgewiesene Nachhaltigkeitsbemühungen und Zertifikate. 

Ihr Unternehmen erfüllt die oben genannten Kriterien nicht oder nur unzureichend? Natürlich unterstützen wir Sie trotzdem gerne bei der Suche nach einer geeigneten Gewerbefläche in Köln! Zum Beispiel durch unser Immobilienportal. Dort können Sie Ihre Gesuche kostenlos platzieren. Sprechen Sie uns gerne an!