City der Zukunft: Urbane Pioniere

Mantelhaus: Ikone der 50er-Jahre erfindet sich neu

Auf der Hohe Straße erfährt das Mantelhaus Goertz eine umfassende Umgestaltung. Das teilweise denkmalgeschützte Gebäude aus den 1950er-Jahren mit seiner charakteristischen Fassade und dem Treppenhaus wird zu einem modernen Büro- und Geschäftshaus umgebaut. Im Zuge der Sanierung kommen anderthalb Geschosse hinzu. Dadurch entsteht Raum für eine großzügige Dachterrasse mit 300 Quadratmetern und ein Staffelgeschoss, das sich ideal für eine Bar oder ein Café eignet. Die Fertigstellung des zukunftsweisenden Projekts des Immobilienentwicklers ehret+klein ist für das Jahr 2025 geplant.

Freizeit in der Innenstadt: Boulderhalle trifft Einzelhandel

Der Investor Aachener Grundvermögen hat das ehemalige Kämpgen-Haus in der Schildergasse 70 zu einem Freizeitparadies umgebaut: Auf drei Etagen findet sich nun Kölns erste innerstädtische Boulderhalle „Element Boulders”. Das Konzept wurde bereits in Städten wie München, Essen und Kassel erfolgreich realisiert. Im Erdgeschoss ist weiterhin klassischer Einzelhandel zu finden, aktuell das Zalando-Outlet.

Geschäftshaus am Heumarkt: Nachhaltig in Platin

Am Heumarkt 55, Ecke Gürzenichstraße, entsteht ein Büro- und Geschäftshaus der Kapitalverwaltungsgesellschaft Hansainvest Real Assets. Das von Thomas Kröger Architekten entworfene Gebäude verfügt über 6.000 Quadratmeter Mietfläche. Das Grundstück hat eine Größe von 1.500 Quadratmetern. Der Hochbau soll 2025 beginnen, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Im Erdgeschoss sind Einzelhandel und Gastronomie vorgesehen, in den Obergeschossen Büros. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben, unter anderem mit Ladestationen für E-Bikes, Begrünung und einer Fotovoltaikanlage. Das Gebäude strebt eine Platin-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

„Unsere Einkaufsstraßen werden sich verändern“

Dr. Manfred Janssen, Geschäftsführer der KölnBusiness Wirtschaftsförderung, über innovative Innenstadtkonzepte und den Unterschied zwischen Köln und dem Rest der Republik.

Herr Dr. Janssen, die deutschen Innenstädte befinden sich im Strukturwandel. Wie steht es um die Kölner Einkaufsstraßen?

Die Schildergasse zählte 2023 knapp 22 Millionen Besucher, die Hohe Straße rund 16 Millionen. Damit gehören sie zu den zehn meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Gleichzeitig sehen wir aber auch: Die Kundinnen und Kunden wünschen sich ein abwechslungsreicheres Angebot und eine höhere Aufenthaltsqualität in der Innenstadt. Das heißt, unsere Einkaufsstraßen werden sich verändern.

Was bedeutet das für den Einzelhandel?

Der Einzelhandel macht derzeit 77 Prozent des Angebots in den Toplagen aus. Er ist und bleibt der Kern der Innenstädte. Hinzu kommen jedoch innovative Konzepte aus Gastronomie, Dienstleistung, Freizeit und Kultur. Die Einzelhändler stehen vor großen Herausforderungen. Neben dem Strukturwandel sind es der Fachkräftemangel, die Onlinekonkurrenz und die finanziellen Belastungen. Wir sehen in Köln aber auch, dass die Leerstandsquote im Vergleich zu anderen Städten sehr gering ist: Nur 6,6 Prozent der Ladenlokale in der Innenstadt sind augenscheinlich frei. Seit 2022 ist der Wert marginal um 0,1 Prozentpunkte oder sieben Läden gestiegen. Das zeigt eine Erhebung, die wir im Oktober und November 2023 durchgeführt haben. Übrigens: Auch wenn ein Ladenlokal leer zu stehen scheint, kann es bereits wieder vermietet sein.

Welches Angebot macht KölnBusiness, um Einzelhändler zu unterstützen?

Wir arbeiten gemeinsam mit Stadtverwaltung, Politik, Immobilienwirtschaft und Gewerbetreibenden daran, dass die Kölner Innenstadt attraktiv bleibt. Dafür hat KölnBusiness im Jahr 2023 rund 400.000 Euro für die Stärkung der Innenstadt und der Veedel zur Verfügung gestellt. Unser fünfköpfiges Team Einzelhandel & Citymanagement unterstützt Einzelhandel, Gastronomie und Interessengemeinschaften dabei, neue, ansprechende Konzepte zu etablieren, um mehr Menschen in die Einkaufsstraßen zu holen.